MONG MUỐN TIẾP CẬN NHÀ Ở XÃ HỘI
Việc triển khai các chính sách về NƠXH đã tạo những chuyển biến khá rõ nét cả về số lượng và chất lượng nhà ở, điều kiện và môi trường sống của người dân, đặc biệt là nhà ở cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh chủ yếu là sử dụng vốn ngân sách và kêu gọi đầu tư xây dựng; chủ yếu là căn hộ chung cư; sản phẩm chủ yếu dành cho người có thu nhập thấp tại đô thị; sản phẩm cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp chủ yếu là ký túc xá do doanh nghiệp đầu tư.
Tính đến nay toàn tỉnh có 10 dự án NƠXH đã hoàn thành, quy mô 7,1 ha, tương đương 1.654 căn hộ. Trong đó đã hoàn thành 7 dự án đưa vào sử dụng với 1.225 căn hộ chung cư và 150 căn nhà liên kế, tổng mức đầu tư khoảng 697,5 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách. Vốn ngoài ngân sách đã có ba dự án hoàn thành với khoảng 279 căn (255 căn nhà liên kế và 24 căn hộ chung cư), tổng mức đầu tư khoảng 199 tỷ đồng. Ngoài ra, các doanh nghiệp đã đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng 13 dự án nhà ở công nhân với quy mô khoảng 40 ha, bố trí 1.722 căn hộ (khoảng 120.000 m2 sàn xây dựng).
Bốn tháng đầu năm 2025, Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HODECO) đã tổ chức hai buổi đối thoại và giải đáp với chủ đề “Nhà ở xã hội: Hiểu rõ nhanh, thủ tục gọn” cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, cán bộ, công nhân viên và lực lượng vũ trang. Anh Lã Văn Sơn, công an xã Bình Trung (huyện Châu Đức) cho biết, vợ chồng anh chị cưới nhau đã lâu nhưng chưa có nhà ở. Hiện 2 vợ chồng và con học lớp 6 sống chung nhà với bố mẹ vợ. “Khi nghe tin HODECO tổ chức đối thoại, tư vấn cho cán bộ, công nhân viên, lực lượng vũ trang mua NƠXH, tôi hy vọng mình đủ điều kiện để đăng ký mua. Mong muốn lớn nhất của tôi vẫn là có được một mái nhà riêng cho gia đình. Vì vậy, tôi mong chủ đầu tư, ngân hàng sẽ có các chương trình hỗ trợ về thủ tục, pháp lý, về vốn vay ưu đãi để cán bộ lực lượng vũ trang có thể tiếp cận”, anh Sơn nói.
Chị Bùi Thị Huyền Vân (sinh năm 1990) hiện là công nhân tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Đại Không Gian (Khu công nghiệp B1 Tiến Hùng, thành phố Phú Mỹ) cho hay, với thu nhập hiện tại của hai vợ chồng rất khó để có thể tự xây dựng cho gia đình một mái ấm riêng. Bởi ngoài chi phí sinh hoạt thông thường, vợ chồng tôi còn phải lo cho con nhỏ. Do đó, chị Vân hy vọng sẽ mua được NƠXH với mức giá ưu đãi, trả góp với lãi suất thấp trong vòng từ 5 đến 25 năm để ổn định cuộc sống, an tâm làm việc.
CẦN THÊM QUỸ ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN
Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết thêm, thực tế, nhu cầu về NƠXH tập trung chủ yếu tại thành phố Vũng Tàu và thành phố Phú Mỹ. Tuy nhiên, quỹ đất cho phát triển NƠXH tại hai địa phương này còn hạn chế, quy mô nhỏ, nằm rải rác không tập trung, rất khó thu hút đầu tư. Do đó, Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân các địa phương căn cứ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng để đề xuất quỹ đất phát triển NƠXH. Theo đó, giai đoạn 2015-2020, quỹ đất đề xuất bố trí NƠXH khoảng 35 ha; giai đoạn 2021- 2030, quỹ đất đề xuất bố trí NƠXH khoảng 132,6ha.
Từ nguồn quỹ đất để xây dựng NƠXH nêu trên, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Kế hoạch số 239/KH-UBND phát triển NƠXH trên địa bàn. Theo đó, giai đoạn 2023-2025, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có 17 dự án phát triển NƠXH với quy mô sử dụng đất khoảng 54,3 ha dự kiến bố trí khoảng 12.798 căn. Đến năm 2030, tỉnh sẽ tập trung đầu tư xây dựng các dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời triển khai các thủ tục đầu tư tiếp theo, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt khoảng 19 dự án, quy mô 99 ha, bố trí 25.013 căn, tổng kinh phí 19.024 tỷ đồng. Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh đã khởi công xây dựng được thêm ba dự án NƠXH với quy mô 2,5 ha, bố trí 445 căn hộ. Cụ thể, tại huyện Châu Đức, trong năm 2024 đã hoàn thành hai dự án là: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (210 căn) và Khu dân cư Lan Anh 7B (103 căn). Còn tại huyện Côn Đảo, trong năm 2025 sẽ hoàn thành dự án NƠXH quy mô 132 căn.
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh, để tiếp tục thúc đẩy các dự án NƠXH, tỉnh đang rà soát thêm các khu đất sạch phù hợp để triển khai thêm các dự án nhà ở cho công nhân, người lao động thu nhập thấp tại hai địa phương nóng nhất về nhà ở là thành phố Vũng Tàu và thành phố Phú Mỹ. Cùng đó, tỉnh cũng kiên quyết ràng buộc nhà đầu tư phải dành 20% quỹ đất của dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới để làm NƠXH.
Đồng thời, tỉnh tiến hành rà soát, điều chỉnh các khu công nghiệp để dành diện tích phát triển NƠXH, thiết chế công đoàn cho công nhân, coi nhà ở cho công nhân là một hạ tầng thiết yếu của khu công nghiệp. Đặc biệt, tỉnh khuyến khích các doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân về quyền sử dụng đất để xây dựng NƠXH như xem xét điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất (nhưng vẫn phù hợp quy hoạch chung) để xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp trong khu vực.
Về điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ NƠXH, điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội chỉ yêu cầu một số điều kiện về nhà ở và thu nhập, được quy định chi tiết hơn tại Nghị định số 100/2024/ NĐ-CP. Sở Xây dựng cũng khẳng định, những quy định mới khắc phục được nhiều điểm bất cập về điều kiện thụ hưởng chính sách NƠXH, tác động tốt hơn, giúp người có nhu cầu dễ tiếp cận NƠXH. Từ đó, thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư phát triển NƠXH; giải quyết khó khăn về nhà ở cho người dân, công nhân, lao động trên địa bàn tỉnh.
