Khu tập thể Nghĩa Tân, phường Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy) được xây dựng từ lâu với tổng số 29 tòa nhà năm tầng, xen kẽ các khối nhà thấp tầng. Do công trình không được duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, nhiều diện tích bị cơi nới, lấn chiếm ảnh hưởng đến kết cấu công trình, gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực và mất mỹ quan đô thị.
Theo đại diện Sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội, tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 31,66 ha. Về quy mô dân số, theo quy hoạch phân khu H2-1 tỷ lệ 1/2.000 được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt, ô đất lập quy hoạch ký hiệu R2, có tổng dân số là 14.630 người. Về đất ở, quy hoạch dự kiến xây dựng tòa nhà có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 40 tầng nổi. Đối với đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa là 55 tầng nổi.
Mục tiêu cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân theo hướng tăng tầng cao công trình và hệ số sử dụng đất, giảm mật độ xây dựng để giải phóng không gian, dành không gian trống, không gian xanh cho hoạt động công cộng. Việc lập quy hoạch sẽ bổ sung công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, tầng hầm để bảo đảm nhu cầu sinh hoạt, cải thiện chất lượng và điều kiện nhà ở. Nguyên tắc cải tạo của quy hoạch bảo đảm tất cả chỉ tiêu quy hoạch trong đồ án phải tốt hơn điều kiện hiện trạng, không có chỉ tiêu nào thấp hơn. Đặc biệt, sẽ ổn định lại vị trí chức năng và quy mô của khu vực, bảo đảm hạ tầng đô thị cho một đơn vị ở, hình thành các khu đô thị văn minh hiện đại theo mô hình định hướng giao thông TOD.
Việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể gắn với tái thiết đô thị được đông đảo người dân đồng tình ủng hộ, tuy nhiên vẫn còn không ít ý kiến băn khoăn. Anh Nguyễn Hồng Sơn, sinh sống nhiều năm tại khu nhà A cho biết, gần 10 năm trước đã có đơn vị đăng ký cải tạo, xây dựng lại khu tập thể, lên phương án quy hoạch kiến trúc; nhưng các phương án đền bù, bố trí tái định cư không được người dân đồng thuận dẫn đến dự án chưa thể thực hiện. Đến nay, người dân rất phấn khởi vì phương án quy hoạch khu tập thể được tiến hành tổng thể với nhiều cơ chế, chính sách hấp dẫn, bảo đảm hài hòa lợi ích của nhà nước, cư dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ lưỡng phương án bố trí xây dựng các tòa nhà cao 55 tầng gần đường trục giao thông lớn, ảnh hưởng đến không gian chung cả khu.
Theo đại diện Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy, để bảo đảm đồng thuận trong nhân dân, đơn vị chức năng của quận phối hợp Ủy ban nhân dân phường Nghĩa Tân tổ chức lấy ý kiến các đơn vị có liên quan và cá nhân, cộng đồng dân cư đối với nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể tỷ lệ 1/500. Các ý kiến cộng đồng dân cư được tập hợp lại để báo cáo các sở, ban, ngành nghiên cứu, trình thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Sau khi quy hoạch được phê duyệt sẽ tổ chức đấu thầu công khai đối với đồ án quy hoạch. Tiếp đó, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch Khu tập thể Nghĩa Tân tỷ lệ 1/500. Đại diện Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy nhấn mạnh, mục tiêu của việc lập Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể là vì người dân. Khu tập thể sẽ được xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển các công trình thương mại, dịch vụ; đồng thời tái cấu trúc xây dựng trục phát triển các công trình dịch vụ thương mại, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư theo mô hình TOD dọc theo tuyến đường sắt đô thị ngầm có trong khu vực nghiên cứu.
