Đầu tháng 2 vừa qua, UBND thành phố Thủ Đức đã công bố quy hoạch chung TP Thủ Đức theo Quyết định 202/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP Hồ Chí Minh đến năm 2040. TP Thủ Đức sẽ là đô thị loại 1, có quy mô dân số hơn 2,6 triệu người. Quy hoạch phát triển thành phố theo mô hình đô thị đa trung tâm, trên cơ sở hình thành, phát triển các khu vực trọng điểm về tài chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa...
“Thành phố trong lòng thành phố”
Không gian của thành phố được phát triển theo 9 phân vùng tương ứng với 11 trọng điểm, gắn với tổ chức hệ thống giao thông đô thị và liên vùng đa phương thức, giao thông công cộng. Các ga trung chuyển quy mô lớn sẽ hình thành lõi của các trọng điểm phát triển…
Điểm nhấn đô thị tại TP Thủ Đức lấy không gian cây xanh, mặt nước làm trung tâm với hệ thống sông, kênh, rạch (sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, rạch Chiếc, rạch Trau Trảu, rạch Gò Công, rạch Ông Nhiêu…) gắn kết với hệ thống công viên cây xanh công cộng. Từ đó hình thành nên khung cấu trúc không gian đặc sắc, đồng thời có vai trò là các hành lang trữ và thoát nước.
Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức Hoàng Tùng khẳng định, TP Thủ Đức là một “Thành phố trong lòng thành phố”. Để đưa TP Thủ Đức phát triển vượt bậc, 5 nhóm theo danh mục sẽ được đầu tư bài bản. Đặc biệt, TP Thủ Đức sẽ công bố danh mục đầu tư công trong giai đoạn 2026 - 2030 để nhà đầu tư nắm được định hướng đầu tư của địa phương và cùng tham gia.
Bước sang tuổi thứ 5, TP Thủ Đức đạt nhiều kết quả tích cực. Thu ngân sách trong 4 năm đạt hơn 60.000 tỷ đồng, tổng giá trị giải ngân đầu tư công đạt hơn 15.000 tỷ đồng với tỷ lệ giải ngân hơn 95% mỗi năm.
Trao đổi ý kiến với Thời Nay, Kiến trúc sư Khương Văn Mười, nguyên Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, quy hoạch chung được duyệt sẽ giúp Thủ Đức khai thác tối đa giá trị của quỹ đất. Cùng với cơ chế hiện có, TP Thủ Đức sẽ tận dụng để phát triển hạ tầng thu hút lao động trẻ, trí thức, các hoạt động khởi nghiệp, sáng tạo...
Bên cạnh đó, TP Thủ Đức với quy hoạch mạnh về hạ tầng giao thông, kết nối vùng (các tuyến metro, tuyến vành đai, kết nối sân bay Long Thành, Đông - Tây Nam Bộ, Tây Nguyên, bắc - nam...) sẽ định hướng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng kết nối theo quy hoạch để tạo ra sức hút mạnh mẽ.
Để thực hiện được các mục tiêu đề ra, theo Kiến trúc sư Khương Văn Mười, TP Thủ Đức cần tận dụng quy hoạch chung để hoàn chỉnh cấu trúc đô thị, cấu trúc xã hội tương ứng của một đô thị loại 1. Điều này cũng đòi hỏi quyết tâm và trách nhiệm rất lớn của lãnh đạo thành phố trong thời gian tới.
535 dự án với hơn 800.000 tỷ đồng
Mới đây, Phó Chủ tịch HĐQT Sun Group Trần Minh Sơn thông tin, tập đoàn này mong muốn được tham gia đấu thầu đầu tư vào 3 dự án tại TP Thủ Đức, gồm: Khu đô thị Trường Thọ, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc và Công viên Lịch sử văn hóa dân tộc. Nếu đề xuất này được chấp thuận, đây sẽ là những dự án đầu tiên của Sun Group được triển khai tại thành phố.
Cụ thể, 3 dự án mà Sun Group muốn đầu tư đều nằm trong danh mục các dự án trọng điểm thuộc danh sách 535 dự án với tổng vốn hơn 800.000 tỷ đồng, đang được UBND TP Thủ Đức kêu gọi đầu tư. Trong đó, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc có diện tích gần 187 ha, vị trí chiến lược nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp - Mai Chí Thọ. Dự án có chủ trương đầu tư từ năm 1994, từng được kỳ vọng là khu thể thao tầm cỡ quốc tế của TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hiện đa phần khu đất này vẫn là đất nông nghiệp, đầm lầy bỏ hoang, phần nhỏ là đất ở do người dân đang sử dụng và chưa thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Với dự án Khu đô thị Trường Thọ, đây là khu đô thị hỗn hợp, trung tâm tài chính thương mại, văn phòng, hành chính quy mô gần 145 ha. Nơi này nằm giữa các tuyến giao thông trọng điểm như gần đường vành đai 2, 3, thuận tiện kết nối đến trung tâm TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía đông. Theo quy hoạch mới nhất vừa được công bố, Khu đô thị Trường Thọ vẫn sẽ là trung tâm mới của TP Thủ Đức, thuộc phân vùng 2. Hiện trạng đất tại khu vực này đang là đất trống, nguồn gốc do nhà nước quản lý.
Dự án còn lại là Công viên Lịch sử văn hóa dân tộc, quy mô gần 400 ha tại phường Long Bình. Ngoài chức năng là công viên lịch sử văn hóa dân tộc, nơi đây cũng sẽ có công viên chuyên đề, du lịch sinh thái và tôn giáo. Dự án này thuộc phân vùng 4 theo quy hoạch của TP Thủ Đức, với định hướng sẽ trở thành trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí.
Còn Chủ tịch HĐQT THACO Group Trần Bá Dương cam kết đẩy mạnh hoàn thành xây dựng các dự án trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có dự án 4 tuyến đường chính trong khu đô thị Thủ Thiêm. Ông Dương khẳng định, sẽ tiếp tục đồng hành với TP Thủ Đức xây dựng các dự án hạ tầng tại đây.
Thông tin đến nhà đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức Hoàng Tùng cho hay, TP Hồ Chí Minh mời gọi đầu tư 535 dự án trên địa bàn TP Thủ Đức với 5 nhóm dự án, tổng nguồn vốn hơn 800.000 tỷ đồng. Đây được xem là bước đột phá chưa từng có trong chính sách phát triển TP Thủ Đức mà thành phố đề ra và vận dụng theo cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98 của Quốc hội về phát triển TP Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, trong quy hoạch lần này có điểm mới là quy hoạch đầu tư 2 nhà máy đốt rác phát điện với công suất 1.000 tấn/ngày. Nếu đầu tư được 2 nhà máy này sẽ giảm được chi phí vận chuyển rác xuyên thành phố để đến Đa Phước xử lý.
Lãnh đạo TP Thủ Đức cam kết sẽ luôn đồng hành và hỗ trợ các nhà đầu tư từ việc hỗ trợ tư vấn pháp lý đến tăng cường cải cách hành chính để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, bảo đảm các nhà đầu tư có thể an tâm đầu tư, kinh doanh tại TP Thủ Đức.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Tường Văn nhận định, ngoài những lợi thế, TP Thủ Đức vẫn bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập. Vai trò trung tâm động lực phát triển lan tỏa của TP Thủ Đức chưa như mong muốn, hạ tầng quá tải, tắc nghẽn giao thông, ngập... Để hiện thực đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức hiệu quả, Thứ trưởng đề nghị TP Thủ Đức khẩn trương xây dựng quy hoạch, tổ chức rà soát quy hoạch phân khu, khai thác hiệu quả dư địa đất đai, quản lý chặt chẽ đầu tư phát triển định hướng không gian. Bên cạnh đó, cần chú trọng việc bảo vệ môi trường, sử dụng đất tiết kiệm, bền vững...
