Nửa đầu 2025, giá chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao

Cụ thể, theo dữ liệu tổng hợp, đầu năm 2023, giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m², thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở Thành phố Hồ Chí Minh cũ là 47 triệu đồng/m2. Năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp Thành phố Hồ Chí Minh và đến nay đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 11% so với Thành phố Hồ Chí Minh. Hậu sáp nhập, giá trung bình tại đây mới là 57 triệu đồng/m², thấp hơn 25% so với Hà Nội. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.

Cũng theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, 6 tháng qua, mặt bằng giá bán tại Hà Nội cao và tăng trưởng nhanh hơn Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi giá thuê duy trì ổn định. Cụ thể, mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm, nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn.

Đáng chú ý, các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch; Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Mặc dù giá các quận trung tâm vẫn cao hơn 20–30%, song vùng cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội, quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt, trở thành điểm đến mới cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.